公屋聯會主席王坤專訪：建議增地建公屋

2016-08-10

撰文：廖美香

香港公屋癥結三十年，問題三十年不變，公屋聯會主席王坤最有資格如此說。輪候公屋人數早於港英年代達17萬，現在更高至近30萬；1997年時自置居所人士51%，現在也差不多。他說，不是說政府不努力，而是香港住屋問題總是一個難題。他相信，恢復公屋租置計劃是解決自置居所的一個方法；而香港土地不足，也妨礙了公屋的興建。他希望政府能釋放更多的土地，使更好解決港人住屋問題。

公屋聯會最近出版了《走出香港住屋迷思》，王坤說，該書滙聚了幾十年來該會對公屋的評述，但回顧一下，港人對董建華住屋政策的批評，有點不公平，須要說清一下。

1998年時任特首董建華作出三個承諾：1) 七成港人自置居所，2) 每年推出八萬五千個單位，3) 公屋住戶三年上樓。

「其實各界批評董建華每年提供八萬五千個住屋的政策，並不公平。因為在港英時代已既定為每年推出八萬個公私營單位，董建華只是說可以彈性增加五千個為目標。雖然金融風暴後樓市大跌，但董建華提出這五千個，並不構成主因。」王坤又說，由於董建華1998年提出七成港人自置居所，因而要實行公屋「租置計劃」。「當時承諾要25萬公屋住戶可以自置居所，但於2002年停了，至今只有11.9萬家庭購入自住公屋。」

由董建華擔任主席的團結香港基金於2015年11月發表報告，建議「補貼置業計劃」，王坤大致認同，希望港人就此多加討論。「當年地產商及市民也沒有反對租置計劃，期時因經濟不景而下滑，現在樓價高企，應該恢復。」

《走出香港住屋迷思》指出，應為公屋住戶建立向上流階梯：
1) 政府應兌現當年的承諾，恢復「租置計劃」出售25萬公屋單位的目標；
2) 在單位訂價上，應沿用過去的「特別折扣優惠」措施，即首年全額折上折，次年半額折上折的優惠；
3) 在現有39條「租置」屋邨繼續推行出售計劃。
「新加坡住屋計劃做得好，政治穩定，去年大選執政黨取勝。香港樓價貴，市民怨氣大，我相信未來誰當特首都要解決住屋問題。」王坤指出，須增加土地建公屋，也應恢復租置計劃，使滿足市民自置居所的願望。

「政府說，不願推出租置計劃，因土地不足，公屋賣一間少一間，但是，政府正在打破自己理據。」他說，將實施的「綠表置居先導計劃」，於今年9月開售850個位於新蒲崗單位，賣給公屋及公屋輪候冊的居民。

另一構成政府不願重推「租置計劃」，乃混合業權造成管理問題。他說，觸發該問題的原因，一是有屋邨大閘曾倒下，另一是屋邨電梯損壞，均引發維修責任問題。「責任應在業主立案法團，但政府又不加入法團，似在逃避責任。由於有三成人仍未購入公屋，政府須派代表加入法團，負上責任。」他說，當有居民願意加入，便由他們積極負責，如果少有居民參加，政府須派代表加入法團。

當公屋家庭入息超出輪候限額2-3倍，便須繳交富戶租金。如果繳付雙倍租金兩年後，資產總額相等於輪候資產的84倍，便要立即搬走。現在每年少於三十人被要求交還公屋。「公屋居民佔本港人口三分之一。每年房委會只收回幾十戶富戶公屋單位，但富戶政策引來怨氣大，特區政府何必收緊？」

被問及年青人應否買樓？王坤說，這幾年不宜急於買樓，大發展商已說今年樓價將跌一成。「我現在與太太、兒子及媳婦同住將軍澳一間五百方呎的居屋，比起以前與父母及六兄弟姊妹同住一百方呎的單位，現今真是不錯。當然，將來兒媳有了孩子，情況又不一樣。」

原文刊於《南早中文網》2016年8月10日，獲作者授權轉載。