「房屋市場前瞻及土地供應策略」研究

團結香港基金（基金會）發表的「房屋市場前瞻及土地供應策略」研究結果指出，雖然預期房屋供應有所增加，但仍有龐大的房屋需求尚待滿足，中長期的供應情況仍然嚴峻。而由於發展「棕地」困難重重，優先發展棕地的土地供應策略並不實際。土地供應必須多管齊下，包括填海及開發新市鎮。

近年土地供應明顯增加，政府的土地政策措施初見成效。基金會預測，2016至2019年香港私人住宅落成量平均將達1.8萬伙，達到政府早前訂下的供應目標，亦較過去十年上升約六成。但是，公營房屋供應仍然滯後，與政府的五年供應目標落差達三成。

中期土地供應情況仍然令人憂慮，分析顯示，本港長時間未有大型土地發展項目落成，如今政府手上可用的大型發展用地捉襟見肘，日益依賴需要改劃的地皮來滿足土地需求。

房屋需求在人口結構及家庭組成的推動下，將會繼續強勁而堅實。相關數據顯示，本港仍有龐大的房屋需求尚待滿足。在土地和房屋嚴重短缺的情況下，香港實有必要多管齊下，大力增加土地供應。對於社會近日有人提出「棕地優先」此類只側重某種土地供應途徑的策略，基金會認為不切實際。因為發展棕地牽涉大量收地、安置、賠償等問題，往往曠日持久，無法滿足眼前龐大的房屋需求。

因此，正如基金會去年發表的首份「土地房屋」研究報告中倡議，政府應為香港的長遠發展需要，建立土地儲備。這項工作實在是刻不容緩，必須馬上著手規劃。