港新地 無供應

香港地少人多，港人生活空間狹小，世界知名。事實上，香港是全球人口最稠密的地區之一，若以已發展的土地面積計算，每平方公里的平均人口密度高達27,300人，遠高於其他國際城市如紐約及倫敦。

此外，根據差餉物業估價署數據，由住宅、寫字樓、商舖，甚至工廠大廈的空置率，幾乎全部都創回歸以來的新低。由此可見，今天香港各類物業供應全部均出現短缺，持續的話除了將嚴重影響本港經濟的競爭力，大大削減香港作為國際金融中心的吸引力，長遠來說亦會窒礙經濟多元化。

土地不足、社會、經濟、民生設施都嚴重短缺，根源還是開發土地速度緩慢。1995至2004年的十年間，新增已發展土地合共有約7,800公頃。但由2005年到2014年卻只有1,100公頃，還不及前十年的兩成，其中2010至2014年的五年間新增已發展土地更只有約200公頃。的確，民生問題，例如有關醫療體系容量等議題牽連甚廣，我們亦絕非嘗試確立「一切問題，只要有充足土地便可迎刃而解」的論述。例如，醫療體系的改善還牽涉到醫療融資的方案、如何緩解醫護人手的嚴重短缺等。這些問題都超越土地供應的範疇，但無可否認的是，土地供應肯定是解決方案的其中一個重要元素。因為，就算我們有完美的政策、無暇的監管、無限的醫療人手供應也好，若然沒有新的醫院，面對人口老化，要讓長者生活過得更好，都只是痴人說夢。總括而言，要改善市民大眾的生活質素，支持繁榮的經濟發展，土地供應不可或缺。

（文章題材取自團結香港基金有關「土地房屋」的政策研究報告）