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                                    房屋落成低:未來五年公私營房屋供應將持續落後居住質素低:私樓越來越貴,越來越細儘管私人住宅落成量在2020年呈現一次性反彈,但綜觀私人住宅的發展周期,自2018年中起的放緩趨勢並未改變。報 告 預 測 , 未 來 五 年( 即2021年 至2025年 ), 私 人 住 宅 落 成 量 年 均 僅15,000個單位,較2020年的實際落成20,900個單位少28%。公營房屋方面,報告預計未來四年(即2021/22年度至2024/25年度)的年均供應量為21,800個單位,較《長遠房屋策略》(《長策》)目標落後28%。供 應 短 缺 亦 對 居 住 質 素 帶 來 負 面 影 響 , 市 民 不 但 會「 越 住 越 貴 」, 更 會「 越 住 越 細 」。 報 告 預 計 , 未 來 新 落 成 私 人 住 宅單位的平均建築面積,將於2024年跌至少於600平方呎(假設實用率8成,即實用面積將少於480平方呎 ),比2012年的時候少近三分一。可幸的是,當中「納米樓」(即實用面積少於215平方呎的住宅單位)的落成量預計將於2022年後開始從高位回落。3
                                
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