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                                    政府須盡九牛二虎之力才能實現《長策》目標我們過去曾多次指出,政府在《長策》中訂立的十年住宅供應目標過於保守,無法彌補過往累積的供應短缺,更遑論改善市民的居住質素。儘管如此,政府仍須花費九牛二虎之力,才有可能實現如此保守的目標。為了檢視政府能否達成《長策》的十年房屋供應目標,我們今年首度發表了未來十年公私營房屋供應的獨家預測,以及達至《長策》目標的量化分析。政府在2020年《 施 政 報 告 》中 言 明 , 已 物 色 到 可 供 未 來 十 年 興 建316,000個公營房屋單位的所需土地,但根據我們預測,如果各項造地措施繼續以目前速度推進,未來十年只可供應277,400個 公 營 房 屋 單 位 。 若 要 達 到 政 府《 施 政報 告 》中 的 數 字 , 各 新 發 展 區 及 其 他 主 要 造 地 計 劃 , 需 要 較 原 定 進 度 提 前 兩 年 完 成 , 每 年 從 土 地 改 劃 得 來 的 單 位 數量,亦需要較現時增加5%。至於私人住宅方面,我們預計,在2026年至2030年間,每年平均僅將有12,000個單位落成,比2021年至2025年年均15,000個 單 位 少 兩 成 , 也 比《 長 策 》的 年 均 目 標12,900個 單 位 少 。 如 要 達 到《 長 策 》目 標 , 政 府 需 要 設 法 使 各 新 發展區及鐵路項目提前一年完成,並希望每年各私人發展項目可提供的單位數量較現時增加5%。即使如此,預期供應仍將低於18,000個單位,即在2018年《長策》公私營房屋供應目標比例調整前所訂的目標。之所以用此目標作為比較基準,是因為儘管我們同意政府將公私營房屋的供應目標比例從60:40調整為70:30,但我們認為應同時提高整體住宅的供應目標,而不是降低私人住宅供應目標,否則只是「拆東牆補西牆」。4
                                
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