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行政撮要






                                           I.  認清事實:土地不足千真萬確,急須解決


                                               香港製造土地的步伐在過去十年間大幅放緩。1995至2004年間香港已發展土地共
                                           增加了7,800公頃,有關數字在最近十年大幅減少至只有1,100公頃。


                                           已發展土地增長的情況

                                           5,000

                                           4,500
                                           4,000
                                           3,500
                                           (公頃)  3,000


                                           2,500
                                           2,000
                                           1,500

                                           1,000

                                             500
                                              0
                                                         1995-99年    2000-04年    2005-09年    2010-14年


                                             註: 由於量度方法有變,已發展土地只包括住宅、商業、工業、政府 / 機構、休憩、運輸用地。
                                             資料來源:政府統計處。



                                                 由於長期缺乏大型土地發展計劃的落實,從私人住宅施工量、鐵路站上蓋發展以
                                             及未撥用或批租的土地分析,政府短期內可供發展的土地已所餘無幾,只能透過城市
                                             規劃程序改劃土地用途。但面對地區反對甚至司法覆核,現屆政府要成功達至在10年
                                             建屋48萬個單位的目標,仍有一段距離。

                                                 住宅用地短缺,近幾年住宅單位供應非常緊絀,令樓價及租金飆升。同時,商業
                                             用地供應同樣不足,令本港商業租金遠高於區內其他主要城市。香港核心商業區的寫
                                             字樓的租金是亞洲區最高,比北京高近四成,更比新加坡高出近八成。







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