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香港的發展模式和城市規劃往往無意中採用了「中環視角」， 建構宜居新界的發展藍圖
不但將港島和九龍市區範圍視為核心商業區，也將主要的文化
對此，本報告提出了九個可予進一步研究的潛在發展區，均由
活動和運輸基建置於其中，因此，新界淪為「核心外圍」的
現有新市鎮及已規劃的新發展區擴展而來，可在新界形成超過
城市邊陲地。
3,000公頃的發展帶，規模不遜於香港市中心。大規模發展帶來
不過，當我們突破舊有的思維框架，將規劃視野提升至區域的 全面的規劃，將可藉此興建新的基建，因而充分釋放零碎棕
層面，便會發現新界擁有龐大的發展潛力。例如，新界可以為 地、農地和其他未盡其用土地的發展潛力。
無法負擔核心商業區飆升租金的行業提供發展空間，使香港
已規劃新發展區加上擬議的潛在發展區可概括為三大發展主
經濟更為多元化；亦毗連大灣區，位處策略上的優越位置，
題，與政府現時落實的發展項目的規劃意向相輔相成。
當新界發展成熟，更能進一步強化本港貫通中國內地和世界市
場的優勢，鞏固香港作為區域樞紐的地位。香港因而能繼續 (1) 文化及科技走廊
吸引人才、企業和資本進駐，有利長遠可持續發展。然而，
文化及科技走廊建基於已規劃的新田／落馬洲發展樞紐、
只有憑藉通盤視野規劃未來，香港才能抓緊面前的機遇。
古洞北／粉嶺北新發展區和新界北，將可發展範圍延伸至
邁向城鎮化的新界，結合人才薈萃的優勢，有助思想交流和 北環線、古洞北擴展區、古洞南與粉嶺南，以及新界北以東。
啟發創新，從而推動科技進步和經濟成長，令香港的整體發展 文化及科技走廊毗鄰深圳，處於策略上的有利位置，為已規劃

更臻成熟。促進城市化有助創新的理念亦獲得知名城市經濟學 的創新科技樞紐提供擴展空間，吸引企業和學術院校進駐。
家如Edward L. Glaeser及Paul M. Romer的支持。 2 通過善用新界豐富的文化資源，亦能推動本地的藝術和文化
生態圈的茁壯成長。

2 詳情請參考Edward Glaeser on the Economics of Cities and the COVID-19 Pandemic―“On Cities” Masterclass Series [Video] (Norman Foster Foundation, 2021) 及
Interview on Urbanization, Charter Cities and Growth Theory (Romer, 2015)。
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