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4香港的發展模式和城市規劃往往無意中採用了「中環視角」，不但將港島和九龍市區範圍視為核心商業區，也將主要的文化活動和運輸基建置於其中，因此，新界淪為「核心外圍」的城市邊陲地。不過，當我們突破舊有的思維框架，將規劃視野提升至區域的層面，便會發現新界擁有龐大的發展潛力。例如，新界可以為無法負擔核心商業區飆升租金的行業提供發展空間，使香港經濟更為多元化；亦毗連大灣區，位處策略上的優越位置，當新界發展成熟，更能進一步強化本港貫通中國內地和世界市場的優勢，鞏固香港作為區域樞紐的地位。香港因而能繼續吸引人才、企業和資本進駐，有利長遠可持續發展。然而，只有憑藉通盤視野規劃未來，香港才能抓緊面前的機遇。邁向城鎮化的新界，結合人才薈萃的優勢，有助思想交流和啟發創新，從而推動科技進步和經濟成長，令香港的整體發展更臻成熟。促進城市化有助創新的理念亦獲得知名城市經濟學家如Edward L. Glaeser及Paul M. Romer的支持。2建構宜居新界的發展藍圖對此，本報告提出了九個可予進一步研究的潛在發展區，均由現有新市鎮及已規劃的新發展區擴展而來，可在新界形成超過3,000公頃的發展帶，規模不遜於香港市中心。大規模發展帶來全面的規劃，將可藉此興建新的基建，因而充分釋放零碎棕地、農地和其他未盡其用土地的發展潛力。已規劃新發展區加上擬議的潛在發展區可概括為三大發展主題，與政府現時落實的發展項目的規劃意向相輔相成。(1) 文化及科技走廊文化及科技走廊建基於已規劃的新田／落馬洲發展樞紐、古洞北／粉嶺北新發展區和新界北，將可發展範圍延伸至北環線、古洞北擴展區、古洞南與粉嶺南，以及新界北以東。文化及科技走廊毗鄰深圳，處於策略上的有利位置，為已規劃的創新科技樞紐提供擴展空間，吸引企業和學術院校進駐。通過善用新界豐富的文化資源，亦能推動本地的藝術和文化生態圈的茁壯成長。2 詳情請參考Edward Glaeser on the Economics of Cities and the COVID-19 Pandemic―“On Cities” Masterclass Series [Video] (Norman Foster Foundation, 2021) 及Interview on Urbanization, Charter Cities and Growth Theory (Romer, 2015)。