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表1. 私人住宅落成量 (2015 至 2019年)

資料來源：團結香港基金。
然而，值得留意的是在單位數目明顯增加的背後，以樓面面積計算的住宅
面積其實並沒有同樣顯著的上升。首先，在 2016 至 2019 年間，預計落成的私人住
宅面積平均數字為 1,270 萬平方呎，相較 2015 年數字只有不足 30% 的升幅，少於
上述提及單位數目的 60% 升幅。其次，儘管在 2018 及 2019 年，以單位數目計算
的預計落成量較 2016 及 2017 年數字為高，但以樓面面積計算，預計落成量卻呈現
輕微下降趨勢，由 2016 年的 1,260 萬平方呎減至 2019 年的 1,180 萬平方呎。這一
切都顯示未來的平均單位大小將會越趨細小（表 1）。

基金會收集屋宇署、地政總署、城市規劃委員會（城規會）的公開資料，
並分析發展商持有發展項目的資料，並在有需要時實地考察實際的施工進度，加以
整理後，公布未來四年私人住宅落成量及每個發展項目的資料。以研究團隊所知，
基金會是次提供的資訊及數據，在現時的公眾域間，是首個同類型的免費公開資料
庫。

同一時間，住宅土地供應、私人樓宇動工量及已批預售樓花單位數目亦呈
同步的上升趨勢，與未來私人住宅供應預期增加的趨勢一致。

圖 2. 2009 至 2015年期間按不同來源劃分的私人住宅土地供應（以樓面面積計算）

註: 並不包括私人發展如換地交易、契約修訂、私人發展商的市區重建等。
資料來源: 團結香港基金。

追蹤過去七年（2009 至 2015 年）由政府賣地／招標、香港鐵路公司（港
鐵）項目、市區重建局（市建局）及香港房屋協會（房協）四個政府主導的住宅土
地供應途徑，在 2014 及 2015 兩年間，每年提供平均 1,400 多萬平方呎的住宅樓面
面積，較之前三年平均約 800 萬呎，年均大增約 600 萬呎（或 75%）。若以總數
計，單是 2014 及 2015 兩年提供的住宅樓面面積近 3,000 萬呎，與之前四年 2010
至 2013 年的總數約 3,200 萬平方呎相若（圖 2） 。

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