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8回顧過去四年，我們於2016、2018及2019年的私人住宅落成量預測均比差餉物業估價署的預測準確。根據差餉物業估價署的最新預測，2020年將有20,850個單位落成，較我們預測的17,000個高出23%。然而，我們認為差餉物業估價署的預測過於樂觀。團結香港基金過往預測準確度甚高（表1）政府及團結香港基金的預測及實際落成量之比較註： [1] 包括450個首置單位資料來源：差餉物業估價署及團結香港基金實際落成量 差餉物業估價署預測 團結香港基金預測2016201720182019202014,59517,79120,96814,093[1]—18,20017,12218,13020,41520,85017,70020,20020,80018,50017,000如後面章節所述，數項關於私人住宅市場的領先指標顯示，發展週期內每個階段的活動皆已呈放緩跡象，因此2020年的落成量將難以達到差餉物業估價署的預期。