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2025 年前需要 30 萬個單位 直面「臨渴挖井」的供應挑戰
根據我們去年4月發表的報告，我們預測2021年至2025年的私 要在短期解決房屋供應短缺，就需直面「臨渴掘井」的挑戰。
人住宅落成量約7萬5,000伙（《只爭朝夕，解土地「三低」死結； 相對於開掘新井，從頭發展沒有配套的「生地」，更可行的辦法
雷厲風行，破供應「乾涸」困局》，2021）。公營房屋方面， 是把正在掘的井掘快一點，掘深一點，即是透過拆牆鬆綁，
根據房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）已公布的建 盡力壓縮項目發展週期，加快推展一些在「熟地」和「半熟地」
屋計劃，預計公營房屋落成量只有10萬7,000伙。按照目前 上的項目，設立明確量化目標並全力向目標推進。
預測，2025年之前合共只有約18萬個公私營房屋單位落成，
我們估計在2026年至2030年間，將有約23萬個公私營房屋
不足夠彌補過去供應缺口及滿足未來發展需求。
單位落成。在逐一檢視相關住宅發展項目後，有接近12萬伙處
自2013年《長策》首次提出以來，政府過去八年內沒有一年的 於發展較後期階段，該12萬個單位均有望透過拆牆鬆綁，推前
房屋落成量能夠達標，累計拖欠約12萬個公私營房屋單位。 到2025年前落成。
要填補供應缺口，政府就有需要在目前預測的18萬伙供應之上，
在此之後，政府必須持之以恆，繼續加快推進「明日大嶼願景」
加碼12萬伙，在五年內合共供應30萬個公私營房屋單位，
和「北部都會區」等原定在2030年之後才落成的項目。至於
即年均6萬伙，介乎於前特首董建華先生提出的8萬5,000伙
在更長遠的未來，我們曾在2021年出版《提速新界城鎮化 助力
和《長策》周年進度報告最新提出的4萬3,000伙目標之間。
香港創新天》研究報告，提出了九個值得加以研究的潛在發展
區，估計可提供超過3,000公頃的可發展土地。
行政摘要 3
