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表4. 選定經濟體的公營房屋轉售限制
註: (*) 種族比例政策及永久居民配額都是一系列調節同座組屋 / 鄰里內種族及永久居民比例的措
施,用以確保不同種族及居民的融合並加速融入新加坡社區生活。
資料來源: 南澳洲政府、澳門房屋局、 新加坡建屋發展局、及GOV.UK。
香港的公共房屋計劃還有其他兩個相關的問題,第一是關於舊居屋和租置
單位的重建。原因是,按現時情況,到這些物業需要重建之時,居屋和租置單位的
未繳付補價大概將達天文數字。由於在補價後,居屋和租置單位的業主勢難以在私
人市場負擔另一個單位,他們很可能將缺乏誘因出售單位參與私人重建。屆時,香
港便會有不少由「假業主」及政府共同擁有業權的殘舊居屋和租置單位。
其次,居屋和租置單位的現時機制並不公平。私樓業主負責支付 100% 的
管理維修費用,便享有 100% 跟單位相關的升值;但居屋和租置單位的業主卻不同,
他們同樣需要悉數支付有關費用,卻只能夠享有單位升值減去未繳付補價的升幅。
就上述例子而言,居屋單位業主只能享有物業資本升值的 70%。
2.3「有樓者」和「無樓者」
圖2. 2000年至2015年的住戶自置物業率 (%)
資料來源: 政府統計處。
「 真業主」和「假業主」的問題,並非香港唯一需要關注的房屋問題。
誠如圖 2 顯示,跟公營和私營住宅房屋的佔比一樣,按居所租用權(即住
戶是物業的業主還是租客)劃分,有關佔比同樣是大約等半。在香港,稍多於一半
的人口擁有住宅物業,但置業率於 2004 年達到高峰後,自 2000 年代中期起一直下
跌。最可能的原因是物業價格高企,致令市民自置物業的能力下降。
1. 所需繳還的折扣金額會按樓宇轉賣價值的一個特定百分比計算。而該百分比會隨住戶居住年份遞減:若住戶於居住的第一年出售,則
購買時所獲的折扣需全數繳還。第二、三、四及五年則分別為該折扣百分比的80%、60%、40%及20%。其後,住戶則無需再繳還任
何折扣金額。
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