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7. 憂慮


                     公共租住房屋單位和居屋單位私營化的主要憂慮,是可能導致大量新房屋單位
              流入市場,令樓價下跌。但是,根據英國公營房屋私有化的經驗以及基金會的實證研究,
              結論均指出若向更多家庭批出房屋單位的完整物業權,未必會導致住宅單位價格下跌。


                     人們對「補貼置業計劃」的另一項主要保留是認為計劃不公平,因為在計劃下
              公屋租戶會獲政府給予「雙重福利」,即低租金及折讓售價。然而,在「補貼置業計劃」
              下,所給予的折讓金額仍需在未來出售單位時全額繳還。事實上,政府只是提供低收入
              人士未必能從其他渠道獲得的融資,「補貼置業計劃」之下選擇購買公屋單位的租戶仍
              要支付首期和清還按揭貸款,若他們在日後繳付在「補貼置業計劃」下不再隨市價浮動
              的未補價金額,政府其實可以回收有關物業的全部市值。

              8. 結論


                     基於全球化及科技進步,財富及收入不平均是舉世現象,並非香港獨有。各國
              政府一直致力解決此問題,但成效不大。幸好,香港的未來較其他國家樂觀。由於香港
              有接近半數人口居住在公共房屋,因此提供了黃金機會讓基層家庭自置居所,藉此向其
              提供資產(大概是最有價值的資本),以舒緩資本分配不均的現象。

                     因此,本報告提出「補貼置業計劃」,相信其能為香港整體社會帶來正面的外
              部效應。如果香港的置業率上升,令資產分配較為平均,長遠而言可以大大縮窄「有樓
              者」和「無樓者」之間的距離,從而能夠追求更平等、更團結的香港。




















































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