已愈住愈細 拓地不能拖

文章原載《都市日報》2018年4月23日
撰文: 陳建強 香港專業人士協會會長

房屋是民生和經濟發展所必須，但港人卻愈買愈貴，愈住愈細。運房局的資料顯示，去年實用面積少於20平方米（ 約215呎）私人住宅落成量，一共有691伙，佔去年整體私人住宅總落成量的3.9%，較前年的206伙大幅增加近2.4倍；而若以2013年的81伙作比較，5年間本港「納米樓」落成量更大幅增加約7.5倍。

缺地非常嚴峻

團結香港基金的研究報告進一步指出，港人現時的人均居住面積僅170呎，比其他國際都會如東京（210呎）、上海（260呎）低，也比周邊地區如新加坡（270呎）和深圳（300呎）要低。本港居住擠迫指數排世界第3，僅次於孟加拉首都達卡和印度孟買。

單位數量不足和面積愈建愈細的根源始終在缺地，未來30年，政府估算仍欠1,200公頃土地發展。缺地已如此嚴峻，但一旦談到拓地，便例必招來不少反對聲音。即將進行的「土地供應大辯論」，大家應為下一代能安居著想，以求成而非阻撓的態度，讓覓地計劃能夠取得實際成果。

拋開二元對立思維

須指出，任何土地供應選項，都必須會觸動某些人的利益和立場，而安排土地供應大辯論只有一個目的，就是要開拓更多可用土地，因而與覓地無關的討論都應自覺迴避，更要避免意氣之爭，拋開二元對立思維，讓主流社會看清全局，凝聚共識，回應市民大眾殷切的住屋需求。