團結香港基金土地及房屋研究主管梁躍昊（Jason）接受《香港電台》節目「自由風自由Phone」訪問，就政府公布最新賣地計劃作出深入分析。

Jason指出，政府在過去三季主要推出小型地皮，均位處發展成熟的社區，但今次東涌地皮面積較以往大，而且位處新發展區，形容一個新嘗試，表現政府對市場研判較以往樂觀，發放正面訊息，相信東涌地皮招標結果對未來市場有一定指標性。

他認為，今年政府推地策略會較保守，以安全系數較高的小型地皮測試市場水溫，剔走興建社區設施、基建等複雜條款，降低發展年期和難度，冀移除入場門檻和發展商疑慮，增加發展商「入場」吸引力，提高成功招標機會。

Jason指出，相信政府今年賣地重點，由以往推出更多土地維持穩定供應，變成確保地皮成功批出，避免市場情緒過於負面。他建議政府應維持穩定推地步伐，即使市況不明朗，可調節推地數量，但步伐不應停止，否則對未來房屋供應造成影響。

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https://bit.ly/3TY9yxb 今季賣地表僅推一塊東涌臨海地（33:12 - 42:01）