團結香港基金（基金會）發布新一份題為《拆牆鬆綁　精簡程序　速解「十二萬伙急」短缺》的土地房屋政策研究報告。

報告督促特區政府必須把握時機拆解土地房屋供應障礙，解決發展審批流程繁瑣、公務員效率低下和缺乏社會共識三大痛點。報告針對性地提出「提速」、「提效」、「提量」三大策略，涵蓋23項詳細建議，目標是在短期内填補加快房屋供應，縮短公屋輪候時間。

為了解決發展審批流程繁瑣冗長的問題，本報告綜合了各方專業意見，提出涵蓋土地房屋發展上、中、下游階段的全過程針對性建議。

大型發展項目如填海及新發展區，由前期規劃直到首批熟地供應落成，一般需時14年或以上。針對大型發展項目的發展流程，我們提出整合不同條例的持份者諮詢、善用私人市場的力量加快整理業權、同步展開各期數的詳細設計、收地及土地平整工作、以及同步進行填海工程及上蓋發展的城市規劃程序等建議。

除了政府推動的大型發展項目，私人住宅發展主要來自農地改劃、「綜合發展區」，以及舊樓重建，往往需時10年以上。針對私人住宅的發展流程，我們提出精簡城市規劃程序、簡化地契、加快土地契約修訂程序、分拆「綜合發展區」用地並訂立清晰的「總綱發展藍圖」審批指標、加快私人及市區重建局的重建步伐、以及加強項目促進辦事處的職能等建議。

大型發展項目以外，政府主要通過改劃土地及重建舊邨來發展公營房屋，從前期規劃直至單位落成，往往需時10年以上。針對公營房屋的發展流程，我們提出有關部門以專業判斷適當採納意見及平衡各方利益、善用市場力量提高發展效率、以及成立一個「一站式」的公開平台披露每一個公營房屋項目的進度等建議。