撰文：廖美香，团结香港基金执行总编辑 

香港公屋症结三十年，问题三十年不变，公屋联会主席王坤最有资格如此说。轮候公屋人数早于港英年代达17万，现在更高至近30万；1997年时自置居所人士51%，现在也差不多。他说，不是说政府不努力，而是香港住屋问题总是一个难题。他相信，恢复公屋租置计划是解决自置居所的一个方法；而香港土地不足，也妨碍了公屋的兴建。他希望政府能释放更多的土地，使更好解决港人住屋问题。 

公屋联会最近出版了《走出香港住屋迷思》，王坤说，该书滙聚了几十年来该会对公屋的评述，但回顾一下，港人对董建华住屋政策的批评，有点不公平，须要说清一下。

1998年时任特首董建华作出三个承诺：1) 七成港人自置居所，2) 每年推出八万五千个单位，3) 公屋住户三年上楼。

“其实各界批评董建华每年提供八万五千个住屋的政策，并不公平。因为在港英时代已既定为每年推出八万个公私营单位，董建华只是说可以弹性增加五千个为目标。虽然金融风暴后楼市大跌，但董建华提出这五千个，并不构成主因。”王坤又说，由于董建华1998年提出七成港人自置居所，因而要实行公屋“租置计划”。“当时承诺要25万公屋住户可以自置居所，但于2002年停了，至今只有11.9万家庭购入自住公屋。” 

由董建华担任主席的团结香港基金于2015年11月发表报告，建议“补贴置业计划”，王坤大致认同，希望港人就此多加讨论。“当年地产商及市民也没有反对租置计划，期时因经济不景而下滑，现在楼价高企，应该恢复。” 

王坤公屋联会主席

《走出香港住屋迷思》指出，应为公屋住户建立向上流阶梯：
1) 政府应兑现当年的承诺，恢复“租置计划”出售25万公屋单位的目标；
2) 在单位订价上，应沿用过去的“特别折扣优惠”措施，即首年全额折上折，次年半额折上折的优惠；
3) 在现有39条“租置”屋邨继续推行出售计划。
“新加坡住屋计划做得好，政治稳定，去年大选执政党取胜。香港楼价贵，市民怨气大，我相信未来谁当特首都要解决住屋问题。”王坤指出，须增加土地建公屋，也应恢复租置计划，使满足市民自置居所的愿望。 

“政府说，不愿推出租置计划，因土地不足，公屋卖一间少一间，但是，政府正在打破自己理据。”他说，将实施的“绿表置居先导计划”，于今年9月开售850个位于新蒲岗单位，卖给公屋及公屋轮候册的居民。 

另一构成政府不愿重推“租置计划”，乃混合业权造成管理问题。他说，触发该问题的原因，一是有屋邨大闸曾倒下，另一是屋邨电梯损坏，均引发维修责任问题。“责任应在业主立案法团，但政府又不加入法团，似在逃避责任。由于有三成人仍未购入公屋，政府须派代表加入法团，负上责任。”他说，当有居民愿意加入，便由他们积极负责，如果少有居民参加，政府须派代表加入法团。

当公屋家庭入息超出轮候限额2-3倍，便须缴交富户租金。如果缴付双倍租金两年后，资产总额相等于轮候资产的84倍，便要立即搬走。现在每年少于三十人被要求交还公屋。“公屋居民占本港人口三分之一。每年房委会只收回几十户富户公屋单位，但富户政策引来怨气大，特区政府何必收紧？”

被问及年青人应否买楼？王坤说，这几年不宜急于买楼，大发展商已说今年楼价将跌一成。“我现在与太太、儿子及媳妇同住将军澳一间五百方尺的居屋，比起以前与父母及六兄弟姊妹同住一百方尺的单位，现今真是不错。当然，将来儿媳有了孩子，情况又不一样。”

原文刊于《南早中文网》2016年8月10日，获作者授权转载。