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由私人发展商成立的社企近日倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，由发展商捐出一幅位于新界西的土地交给社企发展，然后以新居屋计画作为蓝本将单位出售给市民。即使只是一个试验计画，但笔者乐见政府对此持开放态度，希望能够起一个示范作用，鼓励社会各界集思广益，共同解决困扰香港多年的房屋问题。

虽然计画内的细节尚未完全公布，但当中提出如“上车易按揭”及“渐进式供款”的特点，减轻首置买家的负担，确实是解决房屋问题的创新思维。诚然，由于涉及改变现行楼宇买卖及按揭政策，因此详细的执行机制仍然有待与政府及银行方面商讨。然而，对于大部分市民而言，未能上车的原因就是没有足够的首期去买第一个物业，因此笔者期待各方可以进行务实讨论达成共识，以便提供更多安居选择，丰富置业阶梯，从而实践全民安居愿景。

创新思维 解决房屋问题

此外，计画也建议建造300个实用面积介乎300平方尺至550平方尺的一房至三房单位，改善居住质素，令市民可以“住大啲”。事实上，现时香港的人均居住面积只有161尺，细绝亚洲之余，更是少于1.5个停车位！政府早前公布更新版的《香港2030+规划策略》，报告内定下人均居住面积目标，将会较现时提升三至五成，即215至237尺。但如果要媲美新加坡的程度，香港的人均居住面积首先要增加六成，更遑论追上人均居住面积近乎是我们两倍的深圳。这次的计画虽然踏出了第一步，但在这方面我们依然要继续努力。

目前较大的争议主要牵涉补地价问题。社企倡议售价低至市价约五折至六折，与现行的居屋相若，但这必然需要政府方面在补地价金额上做出让步。现时房委会兴建居屋，会向政府支付项目发展成本的35%，作为政府提供平整土地及基础设施的成本，并收取1000元象征式地价。

提升面积 改善居住质素

而房协作为私人但亦是运作多年的独立非牟利机构，其所发展的资助房屋，政府会收取三分之一地价。至于今次的社企虽然是非牟利，但始终背后涉及私人发展商，在处理补地价时必须更加公开透明，以避免潜在的争议。

公开透明 避免潜在争议

根据团结香港基金统计，过往8年累计短缺约100000个公营房屋单位。相比之下，虽然今次建议的单位数量不多，但期望可以推动社会不同持份者更积极携手解决香港的房屋问题。政府方面，亦不妨一并考虑其他方式引入私人市场力量，包括重新引入“私人参建”公营房屋，以达致多管齐下增加房屋供应。