这是一个真实的故事：安妮一年前从英国修毕硕士课程回港工作，求职待遇一开口便说明希望两年内不要超过一万八千元。这一万八千元成为她的关口，因为这是安妮申请公屋的轮候上限，超越了便上楼无望。香港楼价超高，冠绝全球是人所共知，大部分年轻人早已放弃置业梦。可是，像安妮般因为要觅得一安居之所而放弃原本有更大发挥的事业机会，难免令人感到痛惜。

说到底年轻人是社会的未来主人翁，我们的政策应该如何改善，才能为他们的事业发展提供助跑器呢？

勿令住房需要成为隔代矛盾

纵然时代巨轮不断推移，香港经济不断发展，惟香港依然寸土尺金，一地难求，年轻人对置业、土地空间的需求及渴望，至今仍是一个难解的结。有恒产有恒心，年轻人的住屋需要不容忽视。到底香港年轻人对置业有多渴望？根据青协青年研究中心二○一六年公布调查显示，逾六成受访者同意拥有独立的居住空间是人生目标之一。

安妮可能是代表其中一位被访者的心声，她一踏入十八岁便入纸申请公屋，与妹妹一起轮候二人家庭的申请。安妮现年二十五岁，刚进入社会工作一年多。她表示，为了得到一所安居之处，放弃事业是值得的。她估计，像她的个案平均轮候时间为十年，如果顺利待二十八岁可获编公屋，到那时才积极发展事业未迟。可以看到，这是经她自己悉心规划的人生，不是儿戏的。

上一代的香港人很难认同安妮的打算。事实上，香港过去十年来，已渐渐出现两代思想对立的局面。上一代的香港人，大约是安妮的父母甚或祖父母辈，他们大都可以通过教育和努力，赚钱置业，甚至有多个物业可用作投资。因此很难理解为何大学生要入住公屋，便严厉地批评像安妮的大学生为 “废青中的废青”！

大学生申请公屋是看扁自己？

二○一七年一项调查显示，介乎二十一至二十九岁的受访者中，有三成二表示有实际需要在现时置业，但自觉无法在未来十年内置业的青年，则由二○一二年的四成三升至去年的五成二。反之，认为十年内有能力上车的受访者只有二成三，创二○一四年以来新低，意味楼价高企令年轻人对实践置业梦愈见绝望。

这是一个隔代矛盾，年轻人无能力负担供楼，即或有父母资助而上车，眼看现时年轻一代收入增长停滞，即使有机会买楼也变成“楼奴”，这是社会客观环境的问题，而非只是个人的问题。

在无办法的情况下，年轻人希望退而求其次入住公屋，现时在位的人士，多为掌握资源的富裕上一代，却抽空整个社会背景，无情地批评年轻人。我们是否任年轻人自生自灭，继续向下流动？

休憩和创意空间 年轻人需要

我认为帮助年轻人安居之策可多管齐下，包括探讨较弹性配合年轻人的公屋政策，以及策略性地大量增加土地，除增加住房外，也可考虑增加符合年轻人需要的休憩空间和创意空间。刻下，不少年轻人针对填海或收地的项目成为激烈的反对者，我认为彼此可理性地探讨如何在生态保育及实际社会需要两者取得平衡。

青协青年研究中心上述调查的结论，包括肯定政府定下长远房屋策略的重要；从供应入手，落实十年提供二十八万个公营房屋单位的目标。此外，报告亦建议进一步探讨以青年为对象的资助房屋模式之可行性，在申请准则、单位面积、室内设计，以至租售模式等，为有需要青年提供多一个住屋选择。这是我所认同的。

而年轻人需要的岂只是居住用地！

本港数十年来休憩用地比例大减，在一九六五年休憩用地尚占规划面积近一成，但五十年后却跌至不足百分之四。而且，港人享有休憩用地的人均面积远远落后其他大都会，甚至不及比香港面积还小的新加坡。香港人均配套设施只有八点九平方米，而新加坡则是香港三倍，即二十六点九平方米。休憩用地可以是多元化的，包括体育运动设施、露天球场、文娱场地，创意空间等。在住屋挤逼的环境下，港人须要减压，尤其年轻人须得以身心顺畅，培养正面思维。

检视长远土地规划刻不容缓

无地不行。政府过去十多年暂缓填海造地政策，若能检视长远的土地规划，将有助改善日后年轻人的土地需求，缔造香港成为理想的家园。