楼市百花齐放 发展商推盘竞争加剧

随着政府恢复主动卖地，发展商形势重新“洗牌”。未来4年落成的7万伙私楼之中，传统5大发展商所占比重，由过往近7成降至5成，楼市变得百花齐放，发展商推盘竞争加剧。

过往大型发展商主导楼市供应，以过去4年（2012至2015年）间落成的4.5万伙私楼，近7成或3.1万伙由5大发展商（即长实、新地、恒地、新世界及信置）所兴建，每年市场份额达58%至82%。

供应多 新地料成新龙头

不过，根据团结香港基金研究推算，由今年至2019年料有7万伙落成，本报发现，来自传统5大发展商的单位涉3.74万伙，占整体52%，每年市占率46%至78%不等，较过去几年明显回落。

传统大型发展商角色淡化的现象在2018及2019两年更为明显，5大发展商占整体供应的比率或跌至少于一半，尤其长实、新世界及信置3间发展商。2019年时，更有机会出现无新单位落成的情况，只有近年积极投地的新地仍维持4成的市场比例。

根据未来4年落成量排名，新地将取代长实成为掌握最多供应的发展商，旗下33盘共2.3万伙，占整体多达3成。

至于另一龙头发展商长实，自2012年投得马鞍山落禾沙项目后，投地取态趋保守，未来4年料有6,204伙供应，市占率约9%，虽然仍占第二大发展商地位，但势力明显有所回落。

分析：定价或保守 稳楼市

传统大型发展商市占率下降，造就中小型发展商崛起，再加上中资发展商如保利置业等竞争者，楼市变得百花齐放，推盘战将更激烈。

团结香港基金高级研究员曾维谦指，回顾这段时期，政府在增加一手供应方面推行了几项措施，包括主动卖地、取消“勾地表”，使用招标而非拍卖的形式出售土地，并增加推出中小型土地等。

值得一提的是，上述7万伙私楼未推售单位多达4.7万伙，意味不同发展商的势力及货源分布，或左右推盘部署。有分析指，未来竞争增加，发展商定价或趋保守，有利稳定楼市。