撰文：黄楚琪

“在新加坡，只要安分守己勤肯做工，买楼是理所当然的；在香港，竟然如此艰难。”一名移居新加坡的港人陈先生说。现在香港住屋昂贵至世界冠军，不少港人心里问：“为什么香港不能像新加坡，九成人买楼，人人安居乐业？”

自美国实施量化宽松政策以来，高速印钞票，利率又低；香港投资者转趋买楼收租，另因沙士之后长期没卖地而出现楼宇供应短缺，市民需求又大，以致近年楼价急升，港岛区每平米均价十八万港元，新界每平米均价十万港元。据2015国际机构调查，港人需要将十七年的家庭收入完全奉献，才能支付其住宅。该项负担指数香港已是五连冠，这更是历来最高的纪录。

楼价贵，价值观起变化 

香港约有二十万人居住劏房。买楼成为了港人的梦想，有中产甚至为了储蓄也搬到劏房去。据最新调查，三成年青人的人生目标是置业；但由于楼价奇高，不少感到人生无望，有的愤而上街去抗议；有的索性及时行乐，旅游消费、兼职度日，无谓奋斗；有的打算离港，移民台湾或远走他方。

香港楼价贵，已令一些人的价值观起了变化。“大学生觉得念书没有用，毕业后工资增长追不上房价增长速度，楼市趋跌也无法负担；有的家长亦觉有楼比具学历重 要。”香港城市大学一名姓张的教授说。现在大学毕业生月薪一万二千元，市区租劏房每月逾五千元，能够生活下去已不错，遑论买楼。因此，香港年青人为了面对 现实，数万人正在输候上公屋，但却被批评无志气。

子女留学，不如留钱

近来社交媒体一度热议：一名未婚妻，不满未婚夫购入新房子只用自己名下拥有，因没有加上其名字而烦恼。香港离婚率近年急升，达千分3.1，每年逾22,000宗离婚，每天逾60宗。这对情人仍未结婚，男的被指担心一旦婚变资产会被配偶瓜分，女的则觉嫁出去，楼房不应分彼此，安居之所没名份，并没安全感。港人就此议论纷纷，各说各理。总之，这反映了港人对拥有楼宇的渴求。

香港家长重视孩子教育，以往不惜卖楼供孩子出国念书。香港现有十间大学，大学学额扩增。家长已在反思：是否值得卖楼供孩子出国？“卖楼花一百万元供孩子出国念大学，不如留资产给孩子，未来更有保障；将来孩子找份优差不易，要剩下一百万元，不知等到何年何日。”一名身家过亿的富豪对笔者说，香港的大学具国际水平，孩子留港攻读，陪伴在自己身边也不错，将来在港找工作也占先机。

资助居住，不如资助买楼

香港贫富悬殊，已达警戒线，是亚洲最不平等的地方。富有港人坐拥地产而享受自动升值，无产的中产只有纳贵租，穷人辛勤工作只有住公屋。 由此可见，富者愈富，贫者没有资产便难以向上流动。

港人以置业为目标，一是居住有保障，不致无瓦遮头，二是楼宇升值，可分一杯羹。中原城市领先指数由2009年60点升至现在144点，过去六年楼宇升了一倍多，有楼者笑逐颜开，无产者愁眉苦脸，楼价高企已令社会分化，怨声四起，呈现管治困难。

新加坡五十年代学习香港公屋制度，现在新加坡组屋政策反而令港人刮目相看。有香港学者建议，让公共房屋私有化，既可满足市民置业需求，令资源更有效流转， 而政府又可收回地价，为紧绌的库房创造收益。其实，香港于1998年推出“租者置其屋”，但因业权散乱，八年后被取消。如今香港土地缺乏，楼价高企，值得 港府重新检讨，以更可行方法推出。

公平？不公平？

有批评指资助公屋住户买楼，对纳税人不公平？然而，有产者拥有房产愈来愈富有，无产者错过机遇，没法分享社会富裕成果，形成贫富悬殊，这又是否公平？再说，公屋住户本身乃获资助，政府一旦采取扶助政策，令其自置物业，可腾出资源供政府更有效运用，支持更有需要的人士。更重要的是，当港人尤其是年青人感到买楼有望，自当奋发向上，而政府施政利民，人心回归。可见，公共房屋私有化一石多鸟，如何旧瓶新酒？值得政府重详计议。

原文刊于《BBC中文网》2015/10/27，获作者授权转载。