香港地少人多，港人生活空间狭小，世界知名。事实上，香港是全球人口最稠密的地区之一，若以已发展的土地面积计算，每平方公里的平均人口密度高达27,300人，远高于其他国际城市如纽约及伦敦。

此外，根据差饷物业估价署数据，由住宅、写字楼、商铺，甚至工厂大厦的空置率，几乎全部都创回归以来的新低。由此可见，今天香港各类物业供应全部均出现短缺，持续的话除了将严重影响本港经济的竞争力，大大削减香港作为国际金融中心的吸引力，长远来说亦会窒碍经济多元化。

土地不足、社会、经济、民生设施都严重短缺，根源还是开发土地速度缓慢。1995至2004年的十年间，新增已发展土地合共有约7,800公顷。但由2005年到2014年却只有1,100公顷，还不及前十年的两成，其中2010至2014年的五年间新增已发展土地更只有约200公顷。的确，民生问题，例如有关医疗体系容量等议题牵连甚广，我们亦绝非尝试确立“一切问题，只要有充足土地便可迎刃而解”的论述。例如，医疗体系的改善还牵涉到医疗融资的方案、如何缓解医护人手的严重短缺等。这些问题都超越土地供应的范畴，但无可否认的是，土地供应肯定是解决方案的其中一个重要元素。因为，就算我们有完美的政策、无暇的监管、无限的医疗人手供应也好，若然没有新的医院，面对人口老化，要让长者生活过得更好，都只是痴人说梦。总括而言，要改善市民大众的生活质素，支持繁荣的经济发展，土地供应不可或缺。

（文章题材取自团结香港基金有关“土地房屋”的政策研究报告）