近日长远房屋策略2021公布，由于10月发表的施政报告已经披露大部分内容，所以并无太大分别。但参考运房局及房委会分别公布的一些未来公私营住宅供应相关的数字后，不禁为短中期的供应情况感到悲观。除非政府大幅“拆墙松绑”，加快造地建屋的速度，否则市民只能继续“望楼兴叹”。

公屋轮候时间继续上升

首先是房委会截至2021年9月底的最新公屋轮候时间，一般申请者的轮候时间达到5.9年，为1999年以来的新高。尽管如此，公营房屋落成数字仍然落后于政府的供应目标。根据政府已公布的未来五年公营房屋建屋量，预计合共约11万个单位。按简单推算，如要扭转平均轮候时间的升势，未来五年需要最少20万个公营房屋单位。如情况不变，轮候时间将会继续上升，并将在明年突破6年大关。

私楼建筑周期持续放缓

再者是运房局公布的2021年第三季私人住宅一手市场供应数据。今年首三季的私楼落成量只有11,200伙，只及政府全年目标18,230伙约六成，是否能够达标尚成疑问。预计未来五年平均每年只有15,000个单位落成，对比过去五年平均每年近18,000伙的一手成交，显然难以满足需求。动工量方面，首三季的总和更比去年同期受疫情影响时低了四成，而已批出但仍未动工地皮的可建单位数量更是去年同期的1.5倍。未动工地皮越积越多，但施工中单位越来越少，种种迹象显示，建筑周期持续放缓，而且趋势是结构性的。

“头轻尾重”论述不断重复

最后是运房局修订了今年度起五年期的公营房屋总建屋量预测，主要是由于约3,100个其他资助出售单位的完工日期，由2024/25年度押后一个年度。团结香港基金曾在今年四月发表相关研究报告，估计按目前进度推进，未来十年的落成量只有约28万个单位，远低于今年政府施政报告目标的33万。政府过去多番强调未来十年的公营房屋供应将以“头轻尾重”的形式落实，但此论述在过往五年不断重复，现时理应“到尾”，惟供应依然是“轻”。五年之后又五年，都快十年了，人生有多少个十年！

综合以上数据，现况反映未来公私营房屋供应量都比政府预想的要来得悲观。自从政府在两年前把公私营房屋供应比例由六四比转为七三比后，私楼供应开始下跌，但公营房屋的供应却迟迟未能追上，可以说是“未见其利，先见其害”。当下之计，政府应尽快拆墙松绑，精简程序，加快造地建屋的速度，急市民所急，改变私楼逾迟买逾贵，公屋逾迟排逾耐的预期。