香港土地不足已是不争的事实，如何解决房屋短缺问题，已成为社会关切问题的重中之重。尽管土地供应专责小组向行政长官提交报告，但面对当前社会分化，无论以填海、发展棕地，收回粉岭高尔夫球场及发展郊野公园边陲，均有反对者争议，料政府施政面临严峻考验。现今本港民粹主义当道，部分人持仇富心态，反对派又在煽风点火，很少人会细心聆听和冷静思考分析；因此，解决港人居住恶劣问题，不容松懈。

小朋友劏房成长悲哀

小时候，笔者与两兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山边木屋，之后迁往红磡黄埔街的板间房，环境皆很差。想不到四十多年后，被誉为国际大都会的香港，仍有逾二十万人居住在只有几十方尺“劏房”，实在令人感到可悲可叹。土地严重不足，住屋需求殷切，不仅引发社会矛盾，更影响我们下一代的学习成长。

当年我在鲜鱼行学校担任校长时，曾经探访过一些住在“劏房”的学生，了解到居住环境差，绝对会影响他们的学习。因为居住环境狭窄，不少学生放学后都会在外间流连，有些学生唯有去美式快餐店或社区会堂做功课，试问小朋友连一个做功课的空间也没有，能不影响学习成绩吗？

居住环境不佳，对小朋友的发展亦带来负面的影响，就算比较简单的课外活动，例如学习音乐都不可能。现实情况是，小朋友连学吹口琴或吹笛都不可以。据住在劏房的家长反映，因为居住在劏房大家都是低下阶层人士，很多人都要上夜班，日间在家中休息，如在家中吹口琴或笛子，马上会被邻居投诉。故此，居住环境差肯定会影响小朋友的学习和个人发展。

土地不足同时会令学生不能接受优质教育。以我熟悉的鲜鱼行学校为例，一五年我离开时，学校连上体育课的运动场都没有，要到康文署辖下的运动场，很多时要利用中午较少人使用的时间上课，原因是中午较炎热，较少街坊使用。据了解，鲜鱼行学校至今仍要外出上体育课。

纳米楼恐怕是“绝代”楼

楼价高企，发展商近年兴建面积愈来愈小的单位，有的极小至只有一百多方尺的私楼，即所谓“纳米楼”。笔者认为应该称为“绝代”楼，这样说或许有点夸张，但对于新一代的年轻夫妇，也许是一个现实问题。一间百多方尺的单位也要价值几百万元，每月供款加上水电杂费，可能已用去他们一半以上的收入，如何有钱供养子女？加上居住环境狭窄，业主可能只会养宠物，而不想供养下一代，所以说“纳米楼”是绝代楼，即不能养育后代。

回顾香港过去城市的发展，七十年代的荃湾、沙田、屯门和大埔，八十年代的天水围和将军澳，九十年代的东涌等新市镇，都靠移山填海发展起来。可惜，近二十年香港都没有发展新市镇。土地供应不足只会令楼价持续高企，有的甚至升到几万元一方尺，难道市民真的要两三代人来供满一个单位？最新资料显示，公屋平均轮候时间长达五点五年，再看香港人均居住面积只有一百七十方尺，只是比一个车位大一点，加上人口老化，同样严峻的是香港楼宇亦同时老化，面对这样双重老化问题，政府更要积极和赶快去觅地。

增加土地供应有许多方法，以填海较为可取。惟认为政府依2030+建议东大屿填海规模一千公顷不足够。特首林郑月娥早前于《施政报告》认为规模扩大为一千七百公顷，我们应寄予厚望。不过，土地供应专责小组刚提交报告给特首，认同在中部水域建造约一千公顷人工岛以发展东大屿都会，认为相对维港以外近岸填海，确是制约较少而可创造更大面积土地。我们可以预见，填海是突破土地长期短缺困局的主要关键，东大屿都会计画选址和构想其实都很好，并考虑到与港九新界各地的交通联系，未来大幅增辟土地，冀可大大改善民生及经济发展。

科技日新月异填海成效快

任何计画都要市民支持，由于笔者是教育界出身，所以会从教育方面思考，我期望“明日大屿”能引入高质素的学校，包括外国的着名学府，政府应资助低收入人士的子女入读这些国际名校，提供令基层下一代可以接受优质教育。随着科技日益进步，今天的填海技术比过去已有很大进步，填海需时应可大为缩短，期望少于十年时间便可动用新的土地。

也许有人会问，为何不直接收回粉岭高尔夫球场？我认为，世界各国先进都市都有一个国际级的高尔夫球场，作为国际大都的香港不应例外。在收回粉岭高尔夫场之前，政府可另觅土地兴建一个新球场代替，例如滘西洲仍有地方可供发展，甚至待东大屿填海计画完成后，亦可在该处兴建一个高尔夫球场。

由于市民对觅地方法有不同意见，相信立法会讨论也要一段时间，就算方案通过，民间亦会有人提出司法覆核，如此拖拉，相信要展开任何一项计画都要一段颇长日子。笔者认为增辟土地应多管齐下，同时发展棕地、郊野公园边陲地和在东大屿填海。事实上，无论循那个方法增辟土地，都殊不简单，均须经过前期的环境评估、收集专家报告，再经过立法会讨论，一旦出现诉讼，要多少年成事无法估计。相较之下，东大屿填海计画不涉持份者利益，不须拆迁赔偿，应是增辟土地较可行之举。