近日运房局及房委会分别公布了一些未来公私营住宅供应相关的数据，仔细分析后，不禁为未来的供应情况感到悲观。除非政府大幅“拆墙松绑”，加快造地建屋的速度，否则市民只能继续“望楼兴叹”。

首先是运房局公布的2021年第三季私人住宅一手市场供应数据。今年首三季的私楼落成量只有11,200伙，只及政府全年目标18,230伙约六成，是否能够达标尚成疑问。动工量方面，首三季的总和更比去年同期受疫情影响时低了四成，而已批出但仍未动工地皮的可建单位数量更是去年同期的1.5倍。未动工地皮越积越多，但施工中单位愈来愈少，可见建筑周期放缓的趋势是结构性的。种种迹象显示，未来私人住宅落成量已经“响起警号”，预计未来五年平均每年只有15,000个单位落成，对比过去五年平均每年近18,000伙的一手成交，显然难以满足需求。

私楼未来落成量“响起警号”

再者就是房委会截至2021年9月底的最新公屋轮候时间，一般申请者的轮候时间达到5.9年，为1999年以来的新高。尽管如此，公营房屋落成数字仍然落后于政府的供应目标。根据政府已公布的未来五年公营房屋建屋量，预计合共约11万个单位。

按简单推算，如要扭转平均轮候时间的升势，未来五年需要最少20万个公营房屋单位。如情况不变，轮候时间将在明年突破6年大关，升势“已成定局”。

公屋轮候时间升势“已成定局”

最后是运房局修订了今年度起五年期的公营房屋总建屋量预测，主要是由于约3,100个其他资助出售单位的完工日期，由2024/25年度押后一个年度。

团结香港基金曾在今年四月发表相关研究报告，估计按目前进度推进，未来十年的落成量只有约28万个单位，远低于今年政府《施政报告》目标的33万。

政府过去多番强调未来十年的公营房屋供应将以“头轻尾重”的形式落实，但此论述在过往五年不断重复，现时理应“到尾”，惟供应依然是“轻”。5年之后又5年，都快10年了，人生有多少个十年！

“头轻尾重”令人忧虑

综合以上数据，现况反映未来公私营房屋供应量都比政府预想的要来得悲观。自从政府在两年前把公私营房屋供应比例由六四比转为七三比后，私楼供应开始下跌，但公营房屋的供应却迟迟未能追上，可以说是“未见其利，先见其害”。

当下之计，政府应尽快拆墙松绑，精简程序，加快造地建屋的速度，急市民所急，改变私楼逾迟买逾贵，公屋逾迟排逾耐的预期。