撰文: 谢伟铨 思筹知路召集人

面对楼价高企、“劏房”遍布、公屋轮候册人数屡创新高、市民居住环境挤逼及难以向上流等问题，“土地及房屋问题”成为行政长官选举的“必答题”，亦是现时三名候选人政纲的重点，但究竟哪位参选人会有实际可行的政策，解决这困扰市民已久的问题呢？

房屋政策各有亮点

三名候选人的房策中各有亮点，但亦有模糊之处。林郑月娥提出重建“置业阶梯”，为不同收入的家庭提供置业机会，包括增加“绿置居”供应，在居屋之上推出“港人首置上车盘”等，笔者十分认同，因为愈多房屋阶梯愈能针对不同阶层，协助置业，促进向上流动，改善居住环境。然而，在释放未补地价居屋潜力方面，她提出让业主通过与社企合作分租或放租单位的做法，笔者对其效果有很大存疑！社企是否能知悉及认同业主对租客的要求，建议做法又会否带来大量行政工作呢？另一边厢，曾俊华提倡研究居屋定价与入息中位数挂鈎的可行性，更订下全港六成市民居住公营房屋的长远目标，这一愿景当然值得鼓励，但对如何实现包括时间表却欠奉；况且居屋定价与入息挂鈎还只是研究，仍未能决断地进行。五年的任期未见较清晰的目标，一切流于理论化。

三名候选人当中，胡国兴对房屋问题的认识与经验相对其他两位薄弱，着墨亦较少，政纲主要围绕发展棕地、检视丁屋等方面，这对于改善现时香港房屋问题是否足够？单就棕地而言，政府目前已有多个大型发展项目，包括古洞北和粉岭北新发展区、洪水桥新发展区以及元朗南等，涉及棕地已超过340公顷，预计可提供超过14万个住宅单位，其他剩余棕地大部分都是分布零散，业权复杂，单靠棕地又怎能解决香港现时如此严峻的房屋问题呢？

行政长官选举已进入冲刺阶段，无论哪名候选人最终当选，面对棘手的房屋问题，加上社会上不少“为反而反”的声浪，希望新一任政府能迎难而上，实事求是的推动社会向前！