撰文: 廖美香 团结香港基金执行总编辑

中国人新春拜年，到亲友各家走访，跑不同地区，认识亲友居住环境，不禁催化人们到跨区居住的想法。香港住屋挤迫，无壳蜗牛望分配公屋，有楼人士盼改善环境。事实上，置业是不少港人的梦想，人生大事，有冀望今年趁低吸纳。当前股楼市况下滑，先买地产股然后置业？于今年置业还是再等一下？这些都是港人心中的疑惑。但无论如何，掌握香港楼市供应与需求，是认识港楼之本。

公屋轮候时间已创新高至五年半，排队人士达27万人。按政府月前公布了长远房屋策略(长策)2018年周年报告，指公私营供应比例从六四比例改为七三比例的措施，又指总房屋供应目标为45万单位，广受注目。基金会研究认为，政府低估了有关需求，因为其估算低估了未来的住户数目增长，未有顾及现今社会被压抑的分户需要。

在长期房屋短缺之下，楼市急升，中原城市领先指数由2006年50点，节节上升至现在 170点。由于楼价高企，港人无法自置物业，被迫在市场租楼。过往十年私楼租户“逼爆”，为节省租住开支，不少子女即使婚后宁愿跟父母几代同堂。2006年每个租住单位平均人数为3.09人，至2016年已增至3.47人，上升0.38，增长12%。由此，可以想像分支家庭对楼宇需求上升，连同受重建影响住户，以及挤迫户，港人对房屋需求非常殷切。

据团结香港基金研究显示，公营及私营房屋近年每年平均单位供应目标距离实际落成量，也持续不足，由2013-2017年累计落差达9.9万个。只以公营房屋来看，政府在2015-16至2024-25年的供应目标 290,000个单位，对比基金会的预测 192,200个，期间短缺足为97,800个单位。

长远来说，香港公私房屋供应不足，主因是缺乏土地。政府有意填海1700公顷，实践“明日大屿”计划，藉大规模开辟土地以增加房屋供应，总建造26-40万个住宅单位，七成为公营房屋，料于2032 年有第一批入伙。展望私楼，按中原集团主席施永青所说，楼市受多方面因素影响，今年主要受贸易战影响，楼市跌势已成。在强烈置业需求及低息环境之下，较多专家预料楼价不会大幅暴跌。至于置业者应否今年买入？乃视乎个人是否迫切需要，资金是否充裕，以及承受风险的能力。

猪年人人祝愿发财，要梦想成真，做个业主？其实，只要长期努力储蓄，积少成多，耐心静候，投资时机一到，或团结家人力量，置业并非天荒夜谈呢。