团结香港基金副总裁叶文祺接受《有线新闻》节目“财智．商传”访问 就北部都会区发展作出深入分析
团结香港基金副总裁叶文祺接受《有线新闻》节目“财智．商传”访问 就北部都会区发展作出深入分析
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺（Ryan）接受《有线新闻》节目“财智．商传”访问，就北部都会区发展作出深入分析。
Ryan指出，政府第四季为北都“片区”试点招标时可能也要面对相当考验，因为北都发展时间长、投资额大，而且不确定性高，尤其现在这么多发展商面对资金、高利息等挑战，在进行不确定性高的投资时会比较审慎。
他认为，这类规模的投资，银行也难以在融资审批上宽松处理，如想吸引发展商或财团入标，建议政府为项目提供担保甚至参与投资，建议可以考虑设立共同投资基金，在财政储备当中，包括未来基金当中抽出部分出来建立“北都投资基金”，与企业共同参股、共同营运、共同承担风险、共同获利。
就本地零售市场疲弱，首季主要购物区街铺空置率上升至12.1%。Ryan指出，减租可以直接降低营运成本，某程度上可提振市道，减慢结业潮，但他强调减租非灵丹妙药，现时零售市道差主要有两个原因，其一是港人北上消费，其次是访港旅客洧费模式改变，大额消费不再，市场不再出现这两类可以支撑高租金的人士，故即使减租亦未能改善这个结构性转变，业主、租客、零售商甚至政府需多方面合作，才可以改善市道。
就发展银发经济，根据政府数字，65岁以上长者消费在2024年有3,400亿元，而基金会推算2064年会高达超过7,000亿元，故他认为银发经济的发展潜力相当巨大，其中住屋方面潜力最高，可以透过推动乐龄科技、鼓励长者友善楼宇设计以及探索“长者+”商业模式，未来可从以上方向探讨发展。
节目重温
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺（Ryan）接受《有线新闻》节目“财智．商传”访问，就北部都会区发展作出深入分析。
Ryan指出，政府第四季为北都“片区”试点招标时可能也要面对相当考验，因为北都发展时间长、投资额大，而且不确定性高，尤其现在这么多发展商面对资金、高利息等挑战，在进行不确定性高的投资时会比较审慎。
他认为，这类规模的投资，银行也难以在融资审批上宽松处理，如想吸引发展商或财团入标，建议政府为项目提供担保甚至参与投资，建议可以考虑设立共同投资基金，在财政储备当中，包括未来基金当中抽出部分出来建立“北都投资基金”，与企业共同参股、共同营运、共同承担风险、共同获利。
就本地零售市场疲弱，首季主要购物区街铺空置率上升至12.1%。Ryan指出，减租可以直接降低营运成本，某程度上可提振市道，减慢结业潮，但他强调减租非灵丹妙药，现时零售市道差主要有两个原因，其一是港人北上消费，其次是访港旅客洧费模式改变，大额消费不再，市场不再出现这两类可以支撑高租金的人士，故即使减租亦未能改善这个结构性转变，业主、租客、零售商甚至政府需多方面合作，才可以改善市道。
就发展银发经济，根据政府数字，65岁以上长者消费在2024年有3,400亿元，而基金会推算2064年会高达超过7,000亿元，故他认为银发经济的发展潜力相当巨大，其中住屋方面潜力最高，可以透过推动乐龄科技、鼓励长者友善楼宇设计以及探索“长者+”商业模式，未来可从以上方向探讨发展。
