团结香港基金（基金会）发表《香港房屋趋势导航2024》，内容涵盖最新公私营房屋供应独家预测。未来五年的私人住宅和公营房屋年均落成量，预计都将达到长远房屋策略（《长策》）目标，而公屋综合轮候时间亦将持续回落。随着供应前景持续改善，政策重心从“提量”转向“提质”的时机已经到来。

私人住宅方面

预计未来五年的私人住宅落成量将较集中在首两年，其后逐渐回落。2023年政府主导土地供应出现了六次流标，创下历史记录，但由于私人土地储备的发展潜力获得释放，部分抵消了流标的影响。随着造地进入收成期，政府土地储备变得较为充裕，将有更大的弹性调节推售数量和速度。视乎政府主导土地供应的成功批出比率，以及私人主导项目的推进进度，预计未来十年整体趋势将保持平稳。

公营房屋方面

影响中短期供应的主要风险因素暂时消除，包括2023/24年度公营房屋的落成延误比率大幅下降，而简约公屋单位预计将按计划全数落成。只要建筑延误不再发生，公屋综合轮候时间有望在2026/27年度下降至约4.5 年，达标前景谨慎乐观。预计未来十年落成量将较《长策》目标高出33%。即使在用地交付和建筑工程皆延误的最悲观情景中，最终落成量仍会比《长策》目标高出10%。

从提量到提质

过去二十年香港的房屋供应呈“两头大中间小”的M型结构，当中资助出售单位占总存量只有约15%。然而，以收入计有近38%的香港家庭符合购买资助出售单位的资格，可见资助出售单位严重供不应求。我们建议在中短期增加绿置居单位的供应，在不影响公屋轮候时间的同时，提供更多可负担置业机会。为了提供更大诱因，当局亦应增加新落成资助出售单位的面积，以鼓励现有公屋租户自置居所并交还所住单位。