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房屋

未來4年7萬伙落成 5財團佔比降

2016-10-18

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經濟日報 2016年9月21日

樓市百花齊放 發展商推盤競爭加劇

隨着政府恢復主動賣地,發展商形勢重新「洗牌」。未來4年落成的7萬伙私樓之中,傳統5大發展商所佔比重,由過往近7成降至5成,樓市變得百花齊放,發展商推盤競爭加劇。

過往大型發展商主導樓市供應,以過去4年(2012至2015年)間落成的4.5萬伙私樓,近7成或3.1萬伙由5大發展商(即長實、新地、恒地、新世界及信置)所興建,每年市場份額達58%至82%。

供應多 新地料成新龍頭

不過,根據團結香港基金研究推算,由今年至2019年料有7萬伙落成,本報發現,來自傳統5大發展商的單位涉3.74萬伙,佔整體52%,每年市佔率46%至78%不等,較過去幾年明顯回落。

傳統大型發展商角色淡化的現象在2018及2019兩年更為明顯,5大發展商佔整體供應的比率或跌至少於一半,尤其長實、新世界及信置3間發展商。2019年時,更有機會出現無新單位落成的情況,只有近年積極投地的新地仍維持4成的市場比例。

根據未來4年落成量排名,新地將取代長實成為掌握最多供應的發展商,旗下33盤共2.3萬伙,佔整體多達3成。

至於另一龍頭發展商長實,自2012年投得馬鞍山落禾沙項目後,投地取態趨保守,未來4年料有6,204伙供應,市佔率約9%,雖然仍佔第二大發展商地位,但勢力明顯有所回落。

分析:定價或保守 穩樓市

傳統大型發展商市佔率下降,造就中小型發展商崛起,再加上中資發展商如保利置業等競爭者,樓市變得百花齊放,推盤戰將更激烈。

團結香港基金高級研究員曾維謙指,回顧這段時期,政府在增加一手供應方面推行了幾項措施,包括主動賣地、取消「勾地表」,使用招標而非拍賣的形式出售土地,並增加推出中小型土地等。

值得一提的是,上述7萬伙私樓未推售單位多達4.7萬伙,意味不同發展商的勢力及貨源分布,或左右推盤部署。有分析指,未來競爭增加,發展商定價或趨保守,有利穩定樓市。