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上蓋工程動工量放緩及熟地供應量減少已開始影響私人住宅供應存量。

如圖6所示，位於最下方的線為（A）在已批出土地上可隨時動工興建的單位，包括：
i. 政府出售的土地；

ii. 香港鐵路有限公司及市區重建局批出的項目；及

iii. 已與政府達成換地 / 契約修訂的私人發展項目或重建項目。

這些土地為發展商持有作住宅用途的熟地，屬於可即時發展的用地。該類土地上可興建的單位
數量已由2017年第三季高位的31,000個單位，下跌35%至2018年第四季的20,000個單位。

中間的線為（B）正在興建的單位，即正在進行地基工程或上蓋工程、且有關工程尚未完工的
項目可興建的單位。正在興建的單位數目亦已由2018年第二季高位的84,000個單位，下跌
12%至2018年第四季的74,000個單位。

（A）在已批出土地上可隨時動工興建的單位和（B）正在興建的單位相加就會得出位於
最上方的線，即在可預見的未來會落成的單位（即供應存量）。由於（A）及（B）已經
減少，故供應存量亦已由2017年第二季高位錄得的106,000個單位，下跌11%至
2018年第四季的94,000個單位。

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