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房屋落成低：未來五年公私營房屋供應將持續落後
儘管私人住宅落成量在2020年呈現一次性反彈，但綜觀私人住宅的發展周期，自2018年中起的放緩趨勢並未改變。
報告預測，未來五年（即2021年至2025年），私人住宅落成量年均僅15,000個單位，較2020年的實際落成20,900個
單位少28％。
公營房屋方面，報告預計未來四年（即2021/22年度至2024/25年度）的年均供應量為21,800個單位，較《長遠房屋策略》（《長
策》）目標落後28％。
居住質素低：私樓越來越貴，越來越細
供應短缺亦對居住質素帶來負面影響，市民不但會「越住越貴」，更會「越住越細」。報告預計，未來新落成私人住宅
單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（假設實用率8成，即實用面積將少於480平方呎 ），比2012年
的時候少近三分一。
可幸的是，當中「納米樓」（即實用面積少於215平方呎的住宅單位）的落成量預計將於2022年後開始從高位回落。
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