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政府須盡九牛二虎之力才能實現《長策》目標
我們過去曾多次指出，政府在《長策》中訂立的十年住宅供應目標過於保守，無法彌補過往累積的供應短缺，更遑論
改善市民的居住質素。儘管如此，政府仍須花費九牛二虎之力，才有可能實現如此保守的目標。為了檢視政府能否
達成《長策》的十年房屋供應目標，我們今年首度發表了未來十年公私營房屋供應的獨家預測，以及達至《長策》目標
的量化分析。
政府在2020年《施政報告》中言明，已物色到可供未來十年興建316,000個公營房屋單位的所需土地，但根據我們
預測，如果各項造地措施繼續以目前速度推進，未來十年只可供應277,400個公營房屋單位。若要達到政府《施政
報告》中的數字，各新發展區及其他主要造地計劃，需要較原定進度提前兩年完成，每年從土地改劃得來的單位數
量，亦需要較現時增加5％。
至於私人住宅方面，我們預計，在2026年至2030年間，每年平均僅將有12,000個單位落成，比2021年至2025年年
均15,000個單位少兩成，也比《長策 》的年均目標12,900個單位少。如要達到《長策》目標，政府需要設法使各新發
展區及鐵路項目提前一年完成，並希望每年各私人發展項目可提供的單位數量較現時增加5％。
即使如此，預期供應仍將低於18,000個單位，即在2018年《長策》公私營房屋供應目標比例調整前所訂的目標。之所
以用此目標作為比較基準，是因為儘管我們同意政府將公私營房屋的供應目標比例從60:40調整為70:30，但我們認
為應同時提高整體住宅的供應目標，而不是降低私人住宅供應目標，否則只是「拆東牆補西牆」。
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