团结香港基金（基金会）今天发表土地及房屋政策倡议系列的第三份研究报告《土地规划的不足：住得细丶造得少丶估得低》。报告指出，市民被迫“住得细”，原因是土地“造得少”，而政府对未来的需求亦“估得低”。房屋求过于供，带动本地物业价格激升，远超过通胀水平。基于这个原故，市民生活质素不升反降，同时大大削弱了香港作为国际商业中心的竞争力。有鉴于此，团结香港基金（基金会）认为，土地与房屋问题是香港目前面临的最大挑战。

我们发现，近年新建成的住宅单位平均面积越来越细小，一改以往趋势。而且，我们亦发现土地改划纵然成为主要的土地供应来源，但其前期工作繁多复杂，需时较长。更为值得关注的是，我们发现土地与房屋的实际需求，远高于政府于“香港2030+：迈向2030年规划愿景和战略”谘询（“香港2030+”）的估算。我们认为香港未来30年将需要超过9,000公顷新增土地（约等于三个沙田新市镇的面积），高于政府于“香港2030+：迈向2030年规划愿景和战略”谘询（“香港2030+”）中4,800公顷的估算。与其他土地供应渠道相比，基金会认为在维港以外水域进行大规模填海是唯一可以提供大片平整、优质土地的长远解决方法，并再次建议政府考虑以此作为解决日益严峻的土地房屋短缺的方案。