团结香港基金（基金会）发布新一份题为《提速新界城镇化 助力香港创新天》的土地房屋政策研究报告。

报告指出香港的城镇化程度极低，只有20%陆地为规划完善的市区，远逊深圳的47%和新加坡的73%。基金会按照本港实际需要估算，未来30年需要至少9,000公顷土地，不过政府目前已规划的土地供应措施仅可提供约5,000公顷土地。

报告指，目前严峻的土地短缺源于过去20年没有新市镇落成，强调规划及造地必须持之以恒，不容怠慢。随着明日大屿愿景和新界北发展等主要工程陆续上马，基金会认为社会有必要开始物色下一轮的新发展区，作为延续。展望长远发展形势，基金会提出了建构宜居新界的发展蓝图，为2030年代及以后的发展定下具前瞻性且务实可行的路线图。

本报告提出了九个可予进一步研究的潜在发展区，均由现有新市镇及已规划的新发展区扩展而来，可在新界形成超过3,000公顷的发展带，规模不逊于香港市中心。大规模发展带来全面的规划，将可藉此兴建新的基建，因而充分释放零碎棕地、农地和其他未尽其用土地的发展潜力。

已规划新发展区加上拟议的潜在发展区可概括为三大发展主题（文化及科技走廊、现代物流与商业圈、乐活与休憩空间），与政府现时落实的发展项目的规划意向相辅相成。

前三代的新市镇平均只需7.5年的时间便可让第一批人口迁入，相较之下，近年的新发展区项目则需约17年才能做到这一步。本报告归纳出新界城镇化面对的三大难题，即基建供应不足、持份者利益与发展抵触，以及土地和房屋的相关政策与规划不善。就此，基金会提出相应的政策建议，旨为社会和政府提供更多方法，以加快现行和未来新发展区的推展。