團結香港基金（基金會）發布新一份題為《提速新界城鎮化 助力香港創新天》的土地房屋政策研究報告。

報告指出香港的城鎮化程度極低，只有20%陸地為規劃完善的市區，遠遜深圳的47%和新加坡的73%。基金會按照本港實際需要估算，未來30年需要至少9,000公頃土地，不過政府目前已規劃的土地供應措施僅可提供約5,000公頃土地。

報告指，目前嚴峻的土地短缺源於過去20年沒有新市鎮落成，強調規劃及造地必須持之以恆，不容怠慢。隨著明日大嶼願景和新界北發展等主要工程陸續上馬，基金會認為社會有必要開始物色下一輪的新發展區，作為延續。展望長遠發展形勢，基金會提出了建構宜居新界的發展藍圖，為2030年代及以後的發展定下具前瞻性且務實可行的路線圖。

本報告提出了九個可予進一步研究的潛在發展區，均由現有新市鎮及已規劃的新發展區擴展而來，可在新界形成超過3,000公頃的發展帶，規模不遜於香港市中心。大規模發展帶來全面的規劃，將可藉此興建新的基建，因而充分釋放零碎棕地、農地和其他未盡其用土地的發展潛力。

已規劃新發展區加上擬議的潛在發展區可概括為三大發展主題（文化及科技走廊、現代物流與商業圈、樂活與休憩空間），與政府現時落實的發展項目的規劃意向相輔相成。

前三代的新市鎮平均只需7.5年的時間便可讓第一批人口遷入，相較之下，近年的新發展區項目則需約17年才能做到這一步。本報告歸納出新界城鎮化面對的三大難題，即基建供應不足、持份者利益與發展抵觸，以及土地和房屋的相關政策與規劃不善。就此，基金會提出相應的政策建議，旨為社會和政府提供更多方法，以加快現行和未來新發展區的推展。