团结香港基金将发布新年度房屋供应独家预测，希望促进社会各界掌握土地房屋供应脉搏，并助力特区政府识别关键政策缺口，从而快速对症下药。

此报告希望促进各界掌握土地房屋供应脉搏，助力政府快速对症下药。预测结果显示，短期供应仍主要依赖土地改划等权宜之计，而长远供应则充满变数。

私人住宅方面，短期供应暂见曙光，但在新发展区的供应“主力”于2030年前后实现之前，中长期供应有机会出现青黄不接。因此，增加供应的关键在于加快推进新发展区，提前交付土地，以避免出现供应断层。同时，加快推动新发展区内的基建项目亦有助释放私人土地储备的发展潜力，并进一步增加私人住宅供应。

​公营房屋方面，短期内的供应可谓“旧债未清，新债又起”，而长远能否兑现政府“头轻尾重”的供应承诺仍充满未知数，达标路上困难重重。当中原因包括：政府往绩强差人意、项目落成一再延误、以及在项目进度资讯披露上欠透明度。因此，我们认为达标关键在于政府必须打破目前公营房屋项目不断延误的恶性循环，促使所有项目都能如期交付。

目前坊间知道的公营房屋延误个案只属“冰山一角”。因此，我们进行了实地考察，深入探讨三个较鲜为人知的延误个案，以进一步揭示尚未浮现的问题。

 居住质素方面，私人住宅单位面积难在短期内止跌回升，估计纳米单位落成量将会在短时间内继续向上，直到2024至2025年才会渐趋见顶，且供应不会完全消失。公营房屋单位面积短期内同样难有起色，纳米单位不但在绿置居项目中继续出现，更首次出现在2022年推售的居屋项目。究竟当局会否考虑增加新落成公营房屋单位的面积，目前仍有待观察。