團結香港基金將發布新年度房屋供應獨家預測，希望促進社會各界掌握土地房屋供應脈搏，並助力特區政府識別關鍵政策缺口，從而快速對症下藥。

此報告希望促進各界掌握土地房屋供應脈搏，助力政府快速對症下藥。預測結果顯示，短期供應仍主要依賴土地改劃等權宜之計，而長遠供應則充滿變數。

私人住宅方面，短期供應暫見曙光，但在新發展區的供應「主力」於2030年前後實現之前，中長期供應有機會出現青黃不接。因此，增加供應的關鍵在於加快推進新發展區，提前交付土地，以避免出現供應斷層。同時，加快推動新發展區内的基建項目亦有助釋放私人土地儲備的發展潛力，並進一步增加私人住宅供應。

​公營房屋方面，短期内的供應可謂「舊債未清，新債又起」，而長遠能否兌現政府「頭輕尾重」的供應承諾仍充滿未知數，達標路上困難重重。當中原因包括：政府往績強差人意、項目落成一再延誤、以及在項目進度資訊披露上欠透明度。因此，我們認爲達標關鍵在於政府必須打破目前公營房屋項目不斷延誤的惡性循環，促使所有項目都能如期交付。

目前坊間知道的公營房屋延誤個案只屬「冰山一角」。因此，我們進行了實地考察，深入探討三個較鮮為人知的延誤個案，以進一步揭示尚未浮現的問題。

 居住質素方面，私人住宅單位面積難在短期内止跌回升，估計納米單位落成量將會在短時間内繼續向上，直到2024至2025年才會漸趨見頂，且供應不會完全消失。公營房屋單位面積短期内同樣難有起色，納米單位不但在綠置居項目中繼續出現，更首次出現在2022年推售的居屋項目。究竟當局會否考慮增加新落成公營房屋單位的面積，目前仍有待觀察。