團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺（Ryan）接受《新城電台》節目「新城地產街」訪問，就政府北部都會區發展、「簡樸房」規管制度諮詢等作出深入分析。

Ryan指出，北部都會區片區開發成功取決於數個先決條件，首先是政府需給予開發商最大自由度，可自由設計公共設施、樓宇設計等；其次政府可嘗試擔當「促成者」角色，主動提醒發展商相關要求，從而加發審批進度；第三是做好片區外的交通配套，否則只做好片區內的規劃，對整個北部都會區的發展沒甚益處。

他認為，政府應最先發展河套區，因該區在未有北部都會區前已規劃發展，而相鄰的深圳河套區已發展成熟，再不發展則難以追上進度，加上港深河套區著重制度創新，例如跨境數據、人員流動等，以上政策均屬國家級高度，故應盡快發展；其次是新田科技城，牛潭尾、古洞北定位等均支援新田科技城發展，是整個北都的發展重點。

另外，Ryan建議，「簡樸房」規管制度應先要讓業主有足夠時間改裝單位，使單位符合法例要求，同時因有不合規的業主因不願意投資，故公共房屋供應要追上進度，避免有劏房租戶因新政策而「流離失所」。

節目重溫

https://bit.ly/3BVLEwF （06:43 - 29:51）
https://bit.ly/3W6k0UK （07:11 - 13:34）