香港房屋市場正在經歷持續挑戰。私人住宅賣地減少，公營房屋建築開支飆升，佔據了大幅新聞版面，資助房屋的角色和必要性亦受輿論審視。團結香港基金發表《香港房屋趨勢導航2025》報告，針對最新供應趨勢及市場熱話提供最新分析。

私人住宅供應

未來五年私人住宅供應將呈現「先高後低」現象。2025至2029年每年平均落成約17,100個單位，惟更多落在2025和2026年。賣地市場被保守氛圍籠罩，自2022/23年度以來成功批出的官地持續減少，且其地皮規模和樓面地價亦有所下跌。分析更發現近年發展時長延長了33%，而發展時長當中逾半時間（57%）涉及到施工前與施工後階段。地盤複雜性和興建公共設施要求，可能是導致這兩個發展時長大幅延長的原因。

公營房屋供應

預計2025/26至2029/30年度期間，單靠傳統公營房屋年均32,100個單位，已超越《長遠房屋策略》目標，加上簡約公屋正在穩步推進，未來五年公營房屋每年平均落成量將達到37,700個單位。過去「頭輕尾重」供應問題正在緩解，公屋綜合輪候時間將維持下降趨勢。儘管供應前景趨向樂觀，背後的成本也正在浮現。預計未來四年香港房屋委員會的年度建築開支將增加73%。考慮到未來有一定供應緩衝提供空間，當局應重新檢視地盤成本效益。

聚焦資助房屋

隨着樓價自2021年從高位回落，資助房屋與私人住宅的樓價重疊範圍擴大。然而，實際上只有介乎300至500萬港元的資助房屋單位，較為容易受私人房屋市場潛在競爭的影響。對於月入低於全港家庭入息中位數的中低收入家庭來説，資助房屋仍是其置業首選。分析也顯示資助房屋對促進公屋單位回收和流轉的作用，甚或大於打擊濫用公屋。目前超過三成公屋住戶對購買資助房屋持開放態度，反映可觀的潛在回收單位數量。