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ii. 由於公私營比例調整，私人住宅的年度供應目標已由每年18,000個單位下調至13,500個單位，而此舉對未來
供應的負面影響已即時開始浮現。我們預計在2019–2023的五年間，年均私人住宅單位落成量約為18,500個
單位，比我們去年預計的2018–2022年年均落成量（20,800個單位）低11%。我們調低落成量的預測，其中一個
因素是去年上蓋工程動工量明顯下降，而這是未來落成量的一個重要領先指標。

iii. 雖然我們預測私人住宅供應在2019–2022年仍有上升趨勢，但趨勢將在2023年逆轉，該年度私人住宅落成量
預計將銳減至13,300個單位。私人住宅供應出現斷崖式下跌的原因是去年用於私人住宅項目開發的熟地供應已
大幅減少，這將會導致五年後的私人住宅落成量銳減。

iv. 如果與之前的供應目標（即18,000個單位）相比，最近和未來幾年的私人住宅落成量只是僅僅達標，完全無法彌補
過去的累計供應短缺。由於私人住宅供應目標已大幅調低至每年13,500個單位，在未來達標將不再困難，但這對
改善港人居住環境於事無補。
3. 公營房屋供應展望：

i. 儘管《長策》將公營房屋供應目標由每年28,000個單位上調至31,500個單位，我們預計公營房屋實際落成量
將在接下來幾年進一步回落。

ii. 在未來四個財政年度（2019/20–2022/23），公營房屋供應預測值為年均18,300個單位，比我們去年預計的
2018/19–2021/22年均供應量低10%，特別是在2022/23財政年度，公營房屋落成量預計會大幅減少14,500個
單位。更新的年均落成量亦大幅低於《長策》公營房屋供應目標約42%。以2019/20至2028/29十個財政年度
計，我們預計在此期間公營房屋供應將累計短缺至少85,000個單位。

iii. 我們預計一般公屋申請者的平均輪候時間將在三年內由現時的5.5年增至超過6年，進一步加深房屋危機。

iv. 過往五年，公營房屋延期落成的情況愈演愈烈，而我們發現約四分之三的延期落成項目建於改劃地上。由於
在近期即將落成的公營房屋項目中，約有73%是建於改劃地上，我們因此預計將來會有更多公營房屋項目延期
落成的情況發生。

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