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111 香港需要 我們已錯失30年的土地發展時機 更多土地冰封三尺，非一日之寒。香港的土地供應危機醞釀已久，源於過去30年來造地方面的不作為。一直來以，發展新市鎮是香港賴以成功的基石。早在1970年代初期，本港開展了新市鎮發展計劃，並踏入大規模的城市化階段（圖2）。在新界各處，例如元朗、屯門、沙田和大埔等，新市鎮蓬勃發展，為本地迅速增長的人口提供舒適的家園。目前，香港約一半的人口居於這些新市鎮內，預計到2024年，新市鎮人口將達370萬人（Civil Engineering and Development Department, 2020）。然而，自從東涌新市鎮於1990年代末落成後，新市鎮發展便停滯不前。經歷「沙士」疫情後，政府曾經縮減了新界西北和東北發展計劃的規模。不過，後來隨着人口持續增長，土地供應已無法追上不斷飆升的需求。可是，由於當局欠缺持之以恆的策略性造地計劃，新一輪的新市鎮包括東涌新市鎮擴展、古洞北及粉嶺北，以及洪水橋等要到2030年之後才落成。換言之，香港新市鎮的發展已停滯超過30年。