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未來30年香港需要9,000公頃土地香港欲發展成宜居城市，大前提是要有足夠的土地供應。要使香港成為每個市民的美好家園，我們需要有充足的住宅和舒適的居住空間，以及合適的配套基建和社區設施。如未能提供足夠土地，這些願景只會淪為空話。香港需要多少土地？根據政府在2016年發表的研究報告《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》（《香港2030+》），截至2046年的未來30年，本港需要增加4,800公頃的土地才可滿足未來所需，當中包括房屋、經濟活動、各種社區設施及其他用途。然而，此數字過於保守―它並未顧及市民對更寬敞生活空間的期望，亦沒有為無法預測的情況預留緩衝空間，如隨著新興產業冒起、人口老化等而帶來的土地需求。因此，報告嚴重低估了實際的土地需求。香港要成為真正的宜居城市，便不能忽視上述的規劃因素。我們在早前發表的報告《土地規劃的不足：住得細、造得少、估得低》中指出，香港在未來30年需要9,000公頃新增土地（Our Hong Kong Foundation, 2018a）。香港若要追上其他國際城市，便須增加60%住宅用地（即3,520公頃的額外住宅用地），讓市民享受一個體面的居住空間。此外，為應對人口和樓宇「雙老化」等前所未有的挑戰，並維持香港的競爭力，還需要額外的760公頃設施用地以提供各種基建及配套設施。上述兩個數字與《香港2030+》推算的需求相加，總計為9,080公頃，相當於三個沙田新市鎮的面積總和（圖3）。規劃未來 2