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換言之，因為香港缺乏充裕的寫字樓供應，租金水平長期高於新加坡、上海等城
市，其實已等於把本來可以屬於香港的就業、收入和增長機會，拱手相讓予我們亞洲區內
的其他對手城市。

第一太平戴維斯（Savills）2013年的一項研究，比較跨國企業把業務重置（relo-
cate）到全球主要商業城市的成本，當中包括寫字樓的租金以及為14個高層管理人員配置
住處的費用，當中把業務重置到香港成本連續兩年高於倫敦、紐約，是全球最貴的城市，
更比新加坡高六成，甚至是上海的2.7倍（圖9）。

圖9. 業務重置成本(2013年下半年)

13,000

12,000

11,000

10,000
港元 $'000 9,000

8,000

7,000

6,000

5,000

4,000
香港 紐約 倫敦 東京 新加坡 上海

資料來源：第一太平戴維斯。

我們應明白，服務業佔香港經濟的93%，有關比重幾乎冠絕全球。而服務業有個重
要特點，就是所有服務業都需要在一個「硬件」中進行，例如寫字樓、商場、酒店、醫
院、學校、實驗室等。所以在香港，聘請一個員工的成本不只他／她的薪金，還包括該
員工在「硬件」所佔的空間，例如寫字樓中的桌椅。當租用桌椅空間的成本比該員工的
薪金更貴，那麼無論我們的員工多優秀、多勤奮，企業都難免會有把有關的職位重置到
別個租金較低城市的打算。

15年前，新加坡在「金融及商業服務行業」的就業人數只
有31萬，是香港的相應數字的六成左右；然而到2013年，
新加坡已經超越香港。星港兩地15年間的年均複合增長分
別是5.8%及2.5%，相差超過一倍（圖10）。

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