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圖7. 主要商業街道零售租金(2014年第三季)

3,000

2,500

2,000
港元（每月每平方呎） 1,500

1,000

500

0
香港 紐約 巴黎 倫敦 東京 蘇黎世 悉尼 莫斯科 北京 墨爾本

資料來源：世邦魏理仕。

事實上，香港所有「硬件」都不足夠。差估署的數據顯示，香港各類物業，由住
宅、寫字樓、商舖，甚至工廠大廈的空置率，幾乎全部都創回歸以來的新低（圖8）。事
實上，發展局剛公布最新的《全港工業用地分區研究》，結果發現舊工廠區工廈整體空
置率為5.3%，較2006年及2009年的數字明顯為低。而且，研究還發現「愈來愈多經濟活
動以至一些新興行業亦選擇使用工廈的空間，例如陳列室、數據中心、研究發展／檢測
中心、文化創意藝術工作室，甚至是水耕或水產養殖等」。

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