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表5. 雙倍印花稅生效前後比較

住宅物業交易 買家為擁有其他住宅物業的 買家為沒有其他住宅物業的
（每月平均） 香港永久居民 香港永久居民

2010年1月至2013年2月 3,174 4,003
（實施前） (44%) (56 %)

2013年3月至2015年6月 1,105 3,742
（實施後） (23%) (77%)

資料來源：《明報》報導。

換言之，在需求管理措拖方面，政府能進一步做的已經不
多，因為現時的買家，大部分都是「用家」，任何比今天
更進取的需求管理措施，很可能只會打擊真正有實質自用
需求的本地居民（而非投機及／或外來需求）。故此，解
決目前的樓市問題，理應要從供應入手。

1.2.2. 商用物業租金上升

當住宅市場供求失衡情況日趨嚴重並受到一定程度的傳媒關注，土地短缺對商用物
業市場的影響亦不容忽視。

根據差餉物業估價署（差估署）的數據，本港的整體私人甲級寫字樓租金在過去10
年上升1.8倍，其中中環的租金更上漲了2.5倍。近年，香港的寫字樓租金之高更是冠絕亞
洲甚至全球。例如，國際房地產顧問高緯環球（Cushman & Wakefield）於2013年的研究
比較各國租金最高的核心商業區，香港的寫字樓的每月每呎租金為$120（港元，下同），
是亞洲區的最高，並大幅拋離其他主要亞洲城市：香港的寫字樓租金比北京高39%，比東
京高43%，更比新加坡高出近八成（圖5）。

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