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圖3. 甲級寫字樓未來落成量及以往平均值

資料來源：世邦魏理仕研究部。

值得注意的是，過去五年是香港20年來甲級寫字樓供不應求最嚴重的時期，每年平
均吸納量達165萬平方呎（淨樓面面積），相對同期供應每年平均120萬平方呎，五年間
供求相差達225萬平方呎。

換言之，香港過去五年在甲級寫字樓市場的供應，幾乎短
缺了一整個九龍站上蓋的環球貿易廣場。

1.2. 土地短缺的影響

1.2.1. 樓價上升

土地供應不足的影響相當廣泛而深遠。首先，如上所述，由於住宅用地短缺，近幾
年住宅單位供應非常緊絀，令樓價及租金飆升，今天已眾所周知。事實上，本港私人住
宅價格在2008年全球金融危機，從高位大幅調整兩成半後，一直持續攀升至今。私人住
宅物業租金於期內同樣持續上升，但有關波幅則較樓價為小（圖4）。

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