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圖8. 各類物業空置率

16%

14%

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

私人住宅 私人寫字樓 私人商業樓宇 私人分層工廠大廈

資料來源：差餉物業估價署。

須知道，上述的行業各有各的特定營運環境，他們不可能全部的「理想營運地點」
都是工廈。但這些行業都選擇進駐工廈，反映香港的營商者／創業家其實已經把本港硬
件中所有能善用的最後一點餘裕都幾乎耗盡，實在難以要求他們在運用空間上做得更具效
率。

1.2.3. 嚴重影響香港經濟競爭力，窒礙經濟多元化

租金水平長期高踞不下，固然代表企業對香港甲級寫字樓的需求極為龐大。然而，這
亦代表營商成本增加，無可避免會影響香港經濟的競爭力。同樣亦可以想像，在這個過程
中無可避免令很多原本想來港建立或擴充亞洲辦事處的公司，因為租金太高而望門輕嘆。

需知道，這些公司不會因為在港找不到寫字樓而放棄在亞
洲的快速經濟增長中分一杯羹，他們只會選擇落戶其他亞
洲城市。

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