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16普遍而言，在一個發展週期中，上蓋工程一般需於單位落成前的二至三年開展。如圖7所示，上蓋工程動工量與兩年後私人住宅的落成量成正比關係。由於建造工程自2018年起開始減少，因此2020年以後的私人住宅落成量亦可能會隨之下跌。上蓋工程動工量急劇下跌第二項顯示私人住宅供應下跌的領先指標是建造工程的開展速度放緩。根據屋宇署的數據，2018年和2019年上蓋工程動工所涉及的單位數量徘徊於12,600個單位的水平，從2017年的高位回落了44%。資料來源：屋宇署落成年份上蓋工程動工年份自高峰下跌44%落成單位數目（上軸） 已接獲上蓋建築工程動工通知的新建樓宇（下軸）（圖7）上蓋工程動工所涉單位數目與兩年後落成單位數目之比較單位數目2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20195,00010,00015,00020,00002005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019