Page 15 - Demo

13私人住宅供應不足亦可能是樓價飆升的眾多原因之一。儘管政府於2009至2019年推出了一系列的需求管理措施，但中原城市領先指數卻由2009年的58.5，上升三倍至2019年的177.7。需求管理措施或有助抑制外需及遏止炒賣投機。然而，歸根究底，問題的根源在於供應嚴重不足，加之內部需求殷切，才會令樓價居高不下。我們觀察到私人住宅住戶的平均居住面積曾從1991年的163平方呎，穩步增長至2011年的214平方呎，但隨後上升趨勢逆轉，從2011年的214平方呎下滑至2016年的207平方呎，預計於2019年，該數據更將進一步下降至205平方呎。為了計算2019年私人住宅住戶的平均居住面積，我們按差餉物業估價署的數據來估計私人住宅的平均單位面積，並根據從政府統計處所得的近期趨勢來估算私人住宅單位的每戶平均人數。香港的居住條件亦因供求失衡而惡化。以總樓面面積（GFA）除以當中居住人數而計算出的人均居住面積，可作為居住質素的參考指標。由於私人住宅總樓面面積的上升幅度，較當中居住人數的增幅為慢，導致人均居住面積走下坡。